我市按照全省老旧小区改造统一要求，2019年开始做改造，目前已经进行到第四年，2019年改造完成13个小区，5.96万平方米，20栋楼888户。2020年改造完成16个小区，11.91万平方米，21栋楼1,277户。2021年改造完成44个小区，37.08万平方米，58栋楼3,653户。现将密山市2022年老旧小区改造项目总结如下：

  密山市2022年老旧小区改造项目，改造老旧小区51个，改造面积37.73万平方米，70栋楼3,495户。改造内容有：屋面工程，墙体节能保温及墙体粉刷工程，更换单元门窗工程，水落管改造工程，单元对讲系统，供热管线改造工程，楼内给水改造工程，防雷工程，室外给排水工程、庭院硬化等配套基础设施工程。

  密山市2022年老旧小区改造项目，总投资20,511.79万元，项目采用“项目管理+监理”的全过程咨询服务模式。全过程咨询服务和施工已于7月初完成招标程序，中标单位分别为黑龙江禹班达工程管理服务有限公司及中振义业建筑开发有限责任公司，施工合同金额为14,136.9万元。项目于7月13日开工建设，于10月31日完工，目前已完成项目全部建设内容，其中楼本体改造完成：平屋面改坡屋面工程58,678平方米，墙体节能保温154,386.6平方米，外墙粉工程213,309平方米、楼梯间墙体内粉刷工程18,395平方米、更换单元门265樘、楼梯间更换塑窗1,232樘、水落改造工程4,748米、单元对进系统3,495户、采暖分户管线平方米、屋面防雷接地工程70栋。配套基础设施完成：室外平台改造10,367平方米，室外化粪池45座，混凝土检查井420座，室外排水3,900米，室外采暖4,500米 ，室外给水4,200米,雨水井140座，雨水管道1,600米。

  1、广泛宣传动员。通过制作系列宣传展板，张贴政策公告，宣传改造政策措施，展示改造前景和对比效果，组织物业服务中心工作人员入户调查民意，在改造方案设计中充分吸纳群众意见，大到管网改造、停车位建设，小到装修用到的材料的样式颜色，让群众自主选择，并结合街区整体风格，形成初评方案，保障改造工作顺利推进。

  2、严抓工程质量。以全过程模式为主体，采取“区、街、社会、物业、居民”联动的方式，全面展开老旧小区改造工作。集中力量打造北大营鸿晟小区、警官公寓小区等示范小区，为全市老旧小区改造树立了样板示范。

  3、加快工程进度。自项目开工以来，老旧小区改造项目抢工期、赶进度，努力克服疫情影响，多次组织部门及实施工程单位，多次召开“老旧小区安全质量”工作专题推进会，梳理有一定的问题，研究部署推进措施，对接水电气暖及通信运营商统筹组织施工工序，强化施工公司用工保障力度，严格实行“日督查、周报表”制度，加快施工进度，确保疫情防控和改造工作“两不误”。

  4、建立长效机制，切实巩固改造成果。坚持改造与管理并举，按照“改造一个、管好一个”的要求，统筹解决老旧小区生活管理难题，提高制度化、专业化管理上的水准，构建长效管理机制。按照属地管理的原则，由物业中心及各街道负责后期日常管理监督，健全相应的管理制度，建立老旧社区物业管理长效机制，成立业主委员会,由小区居民自管自治和政府共同管理,社区、居民及社会力量等多元角色自发参与，把改造成果保持下去，着力提升改造的科学性、合理性、长远性。推行“老带新、大带小”的物业管理模式，整合资源，划片管理，着力提升小区物业服务质量。

  1、改善了居民生活环境。通过综合治理社区道路，消除路面坑洼破损等安全风险隐患，畅通消防、救护等生命通道。加大既有建筑节能改造力度，提高既有建筑绿色化水平。

  2、整合各方资源，盘活存量资源。统筹区域公共服务设施，推动城市更新，将城镇老旧小区改造与完整居住社区建设、绿色社区建设、智慧安防小区建设、生活垃圾分类等有机结合，努力实现“最多改一次”。以基层党建为引领，创新社区治理模式，提升物业服务管理上的水准，完善小区长效管理机制，提升社区治理能力。推进多元融资模式，鼓励以市场化方式实行改造和后续管理，努力实现一次改造、良性发展。

  3、营造社区宜居环境。加大对消防、救护等生命通道上各类杂物、车辆的清理力度，提升绿化品质。对小区的原有绿化进行品质上的提升，增加休闲座椅及健身器材，增加居民休闲场所，提升居民的幸福感、获得感、满足感。返回搜狐，查看更加多