眨眼30年广州最早港式屋邨化粪池渗漏屎水改造它!
发表时间: 2024-03-12 01:37:48 作者: 水泥盖板
一条广州大道中,是广州两个新城的分界,也是广州两个时代的切变线——一个是珠江新城,是21世纪后崛起的广州CBD;而另一个五羊新城,早已是上世纪80年代的“新城”,这是改革开放后,广州最早兴建的大型屋邨小区。
上世纪80年代,广州引入港资,将广州城东原寺右村的土地,开发成大型商住配套社区,“五羊新城”成为广州人的梦想居所。30年过去了,当年“港式户型”的楼梯楼已经老化,这片承载昔日广州人居住梦想的“新城”,已然日渐残旧。
今年初,广州市城市更新局出台一份改造779个老旧小区的3年工作方案,计划在今年对200个老旧小区进行微改造,当中就包括了东山街五羊社区。政府投资百万,越秀区东山街五羊社区发挥社区党员先锋带头作用,召集居民集思广益,成为五羊社区蝶变的坚实基础。
五羊社区 五羊邨是上世纪80年代末开发建成的广州市首批大型综合性生活配套社区之一,规划用地面积约31.4万平方米,区域内居住类建筑占比约92.35%。跟着社会经济发展,五羊邨现有的建构筑物和公共配套设施老化、配套不足等有关问题凸显,社区配套不足以满足社区居民生活需要。为综合提升老旧社区面貌和公共配套设施,东山街2016年、2017分别实施了五羊社区微改造一期、二期工程建设项目,成为广州市城市更新局的样板改造社区之一。改造主体范围位于东山街五羊南社区(五羊邨南部区域),整体改造面积约12万平方米,惠及社区非流动人口7266人(含外来人口);改造四至范围为东起寺右南一街、西至寺右二马路、南起明月二路、北至寺右新马路;改造投资额分别为400万元(一期)和1600万元(二期)。
从五羊邨地铁站一出站就可看到“五羊邨”纪念碑,30年来,纪念碑已成广州地标,很多外地人会将其读成“tun”,其实邨是村的异体字,与村同音。在老邨民看来,五羊邨,既是邨,又不是村。说她是村,是因为五羊邨建成之初,偏居城市一隅,从东山口出城后,穿过广九铁路,寺右村,在郊区走约两公里,才到达这个新兴屋邨,俨然一座卫星城。但她又不是村,因为这里聚居的人,不是传统以家族为纽带形成的社群,当中既有购房投资的港人外商,也有广州早期的购房置业者,不同背景、不同职业的人来到五羊邨,形成新的社区文化。
走进五羊邨内的五羊社区,尽管九层高楼梯楼外墙略显斑驳,但丰富的大叶榕、大面积绿化景观,以及楼与楼之间的空中连廊,提醒着人们,这里不是普通的单位大院宿舍楼,而是广州最早期的商品房小区之一。不少老街坊记得,五羊邨早期并非一般老百姓能买得起,最高售价高达2500港元每平方米,当时主要面向港澳及海外华人,购房要用港币结算,五羊邨在上世纪80年代时就在香港打广告,吸引港人回内地投资购房。
五羊邨所在的位置,开发前为寺右村的耕地,为了纪念这条村对城市开发的支持,五羊邨的最大主干道命名为寺右新马路。五羊新城,寺右新马路,斑驳的地名路牌记录着30年前,人们对新生活的向往,然而,五羊新城,早已不新,去年起,五羊社区的旧城更新,纳入了广州城市更新局的改造计划。
去年,越秀区东山街在广州市城市更新局的统一部署下,投入400万元对五羊社区K8~K15栋进行更新改造,在社区党支部推动下,五羊南、五羊东社区居民和东华物业组织成立了共计20人为代表的五羊社区微改造居民议事会。负责收集居民对改造的期望及意见。主要改造内容有翻新小区破损围蔽铁栏、铁门、信报箱、消防栓、排水管道和公共楼道,加装楼宇防盗门和门禁系统,整治露天明渠、小区道路、绿化带、散乱通讯线路、公共设施。
东山街道办事处表示,此次微改造突显挖掘五羊新城的社区历史,通过微改造,更新一批小区楼宇的老旧设施,去年以来通过征询民意,明确具体的改造事项、改造风格,目前一期改造基本进入尾声,正在启动二期改造。
东山街党工委负责这个的人说,五羊社区微改造作为“老旧小区改造”先锋行动项目,通过发动相关职能部门和街道业务口党员干部勇当先锋,深入社区基层一线,依靠社区党组织,充分发动居民群众支持和参与老旧小区改造,充分调动了居民共建共治共享的积极性。发挥能人、党员示范引导作用,形成政府、社会、居民良性互动、多元共治的综合治理体系。
越秀区委组织部有关负责这个的人说,为了消除、疏导、解决民生工作中的“痛点”“堵点”“难点”,目前,越秀正探索将基层治理同基层党建结合起来,如今越秀已形成了一批惠及民生、覆盖广泛的“2018新时代越秀党建先锋行动”项目。“新时代越秀党建先锋行动”以1个“先锋讲习行动”、6个重点“先锋惠民行动”为重点,带动全区开展包括老旧小区改造、加装电梯、平安志愿、筑爱圆梦、智慧养老、校内托管等在内的特色“先锋惠民行动”,以营造共建共治共享的社会治理格局。
五羊南社区居委会支部书记何小碧表示,社区党支部多次组织居民楼栋长开会,发挥社区党员的示范作用,在针对楼道内环境、强弱电、消防设施等改造上充分听取居民意见,在重点解决雨污分流、管道燃气、供水质量等专项工作上加大宣传力度,在开展环境卫生、公共服务、开敞空间等方面明显问题整治上加强与群众沟通。挨家挨户收集意见,居民参与社区治理事务发挥了及其重要的作用,对于一些争议较大的问题,社区党委发挥居民议事会的作用,见招拆招,让最终解决的结果得到大部分居民的认可。
老旧居民楼遭遇化粪池污水横流,这样的事件经常见诸报端,但往往曝光后没办法得到根治,由于化粪池属于大楼共有设施,应该属于全体业主共同出资维护,然而化粪池破损受苦的往往只是底层业主,化粪池维修往往遭遇集资难。
五羊北小区就遭遇这样的化粪池维修难题,本轮微改造通过居民意见征集,收集到的意见表明化粪池问题是居民迫切希望改造的项目,东山街决定借此契机,彻底根治化粪池渗漏问题。据了解,本次一期项目重新安装K座小区东南区域地面排水口,按照雨污分流统一布设地下排水管网约380米;疏浚K8-K15、B3楼栋化粪池27个,统一使用PVC管更换原排粪瓦管18处。
“打开化粪池,发现里面的砖已经部分坍塌了。”负责施工的工人表示,难怪居民以往清理化粪池后不久又发生堵塞。这次微改造对楼宇的化粪池做改造、扩容,并加固化粪池内壁,新建雨污分流管道,以后化粪池渗漏的问题将有望根治。家住K8栋一楼的独居老人梁伯表示,他终于不用挨家挨户跑上楼求街坊集资修化粪池了,政府这次确实是为民办了实事。
“不要少看空调滴水这样的一个问题,处理不好是很影响邻里和睦的。”东山街城管科科长易颂文表示,在收集居民意见阶段发现,不少街坊反映小区空调滴水问题,他们决定将空调滴水问题也纳入微改造。
在五羊社区K8座记者看到,小区的空调滴水管统一接入大楼外的空调水引水管,该管为塑料材质,从楼顶一直通到地下,接入雨水管,由于空调机下就是小区过道,来往的行人不用再为了避开空调水而左闪右避。南都记者估算过,按照一台1.5匹的空调一天排出十升水的线户,每家两台空调,一栋楼的空调冷凝水一天能够达到720升,将近一吨水。
据了解,本次K8-K15楼栋,使用PVC管更换楼栋雨污立管共计450米,加装不锈钢雨棚共计约500平方米,加装空调室外机冷凝水管共计1600米,
建于上世纪80年代末的五羊社区,绿化面积超过65%,曾是这个商品房小区的一大卖点。不过南都记者在一些尚未改造的区域看到,大面积的绿地花池内杂草丛生,草丛内夹杂着不少垃圾,本来的绿化区域由于管养缺失而变成了卫生死角,令人遗憾。“小区的绿化,几乎和上世纪80年代没什么变化,没见过修剪,也没见过重新种植。”家住五羊北小区将近30年的林宁阿姨表示,当年的榕树苗已长成参天巨榕,绿地上遍布不少楼上抛下的垃圾,绿地内的污水不时发臭,滋生蚊虫。
在微改造征询民意阶段,小区绿地该怎么样改造,也引起过居民的争议,是维持原状对绿化来更换,还是彻底一点,将绿地进行硬底化改造,变成小区休憩场地呢?据社会居委会居民议事厅的议事记录,赞成前者的主要是高层的业主;赞成后者的主要是低层业主,由于绿地疏于管养造成的卫生及积水问题,散发臭味和蚊虫,直接影响到底层业主。
在五羊北社区党支部带领下,经过五羊北小区居民议事会组织居民代表讨论,东山街微改造小组决定以K8-K10栋为试点,将绿化花池改造试点改造为小区绿化广场,对绿地进行水泥硬底化改造,清理绿地冗余的地面植被、灌木和羸弱乔木,适当保留部分乔木,将原杂乱绿地改造为小区广场共计约390平方米。
在五羊社区,共有细叶榕、串钱柳、垂榕、高山榕、大叶榕共计53棵,这些大型乔木经过30年的生长,已经长成参天大树,顶部枝叶伸入7楼窗户,底下的根系也长入一楼居民家中,地板都被根系翘起。住一楼的全叔担心,这些榕树若任由其生长恐怕会破坏建筑物的地基,应该砍掉这些榕树。砍树的建议遭到了部分街坊的反对,这些榕树经过几十年好不容易长得如此茂密,砍掉太可惜。
对于居民议事会的争议,东山街咨询了越秀区园林局的专家的意见,经过组织专家论证,这些榕树已成为社区的一部分,应当尽可能保留,可以对扰民的一些枝叶树根进行修剪,将对居民的影响减到最少。最终经过研究,微改造项目决定对小区内一些生长不良、濒临枯萎的串钱柳、假槟榔树进行砍伐,对大叶榕、高山榕、垂榕则进行修剪、剔除多余根系,铺石米限制发展,基本保留社区绿化格局。
●清理寺右南一街、二街、春风路、寺右二马路部分路段及K座小区内悬空通讯和供电线路,开展四线米;
●翻新寺右二马路(北段)沿线、五羊中学南侧、东山实验小学西校区围墙立面共计约2000米;
●按照消防标准,扩宽K座小区西侧15米的消防通道,拓宽面积约130平方米;
●清疏承接五羊一期设计理念,清理冗余的地面植被,适当加装石桌石凳,并增设历史主题墙、消防主题墙、社区主题墙三处;
●使用石材重铺小区西南和北侧通道约600米;重新安装K座小区东北、西北和西南区域的地面排水口,按照雨污分流统一布设地下排水管网1300米;
●疏浚B6、B7及K1-K7楼栋化粪池27个,统一使用PVC管更换原排粪瓦管18处;规范整治寺右南二街沿街商铺招牌25家。
●B6、B7及K1-K7楼栋,使用PVC管更换楼栋雨污立管共计约510米,加装不锈钢雨棚共计约900平方米,加装空调室外机冷凝水管共计约1800米,公共楼道墙面翻新共计1350平方米;
●翻新楼缝接板约500米;油漆翻新消防管道约225米,更新消防栓72个。